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速戳!你要的艾溪湖北二手房内幕,来了!

2019-09-06来源:时尚女人网

再不点蓝字关注,机会就要飞走了哦


前两天,我们发了《今天我实探艾溪湖边这几个楼盘,发现重大秘密!》,上面说了艾溪湖北的两个楼盘,今天再挑几个楼盘说一下。



NO. 1|


中凯蓝域,一说到这个小区,我的感觉是一把辛酸泪,尽在不言中,岁月这把刀下手太重了。


走进去一看到窗沿上的青苔,黑漆漆的,整个建筑看起来很旧,园林植被整体没有明显杂乱的现象,但是打理的不够好,下雨天,能看到被雨水冲起来的黄土。


(中凯蓝域小区实拍)


房子建造时间较早,大概是早期人车分流设计还不成熟,小区里面人车分流设计不完善,以至于小区里人车混乱,影响交通不说,也严重影响了小区的面貌。


(中凯蓝域小区实拍)


还有一个需要注意的是,房屋可能会存在渗水漏水的情况,阳台上面刷的腻子粉可能会大块脱落,这建筑施工也是没怎么到位。由于建房时间较早,可能有的楼栋没有电梯。


户型方面主流面积段多是两房,小两房大概80㎡+,可能也有106㎡的改造成三房,但是一般的三房面积在120㎡以上。受早年设计的影响,有的三室一卫的卫生间占地面积比较大,当然这些都是年代的原因,我们也不好评判。


但是商业方面相对于其他的楼盘来说,还是很有优势的,旁边就是新城吾悦广场,生活方面非常便利,学区上就读于南昌三中。


目前的价格是1.4-1.5万,物业费小高层1.25元/㎡,其他大概是0.8元/㎡,114㎡大概160万,95㎡估计133万。



NO. 2|


如果说在南昌,只看楼盘我一眼就能认出开发商是谁的话,那非恒大莫属了。不但是因为恒大的楼盘多,主要是恒大的房子外形基本都一样。


恒大名都交房到现在也就五六年的样子,不能算太久。一进小区就可以看到旁边堆放的沙和水泥,那是用来修补外墙用的,一般有修补过的小区外立面都不会很美观,毕竟颜色不协调。


(恒大名都小区实拍)


园林方面,相比于附近的楼盘来说,在园林设计上还是花了一些心思,下了成本的。一进大门有片景观湖,给人的感觉还是蛮不错的。里面树木茂盛,道路两旁有一排排的参天大树。


(恒大名都小区实拍)


户型的话,100㎡以下大部分是两房,像91㎡和88㎡基本是半通透,真正南北通透的户型面积比较大,大概要120㎡以上,恒大的户型比较多样化,正儿八经南北朝向的房子不多。


(90.16㎡户型图)


(110㎡户型图)


对于现在的南昌人来说,这类户型不怎么容易让人接受,因此去买这个房子的人可能要多花点心思挑自己喜欢的户型了。


价钱方面目前是1.65万左右,两房的价钱是145-155万,三房的价钱大概155-165万。



NO. 3|


万科四季花城,这里已经有一定的年份了。光看小区外面,会有种很破旧的感觉,毕竟进出门看起来太寒酸了。但是你要走进去,又有不一样的感觉。


(万科四季花城小区实拍)


里面的园林设计方面是真的很走心,里面的园林设计就像是小区的名字一样,可惜我冬天进去的,没办法欣赏到里面的美景了,想必春夏应该很美。有的墙面上有爬山虎,等到它开满绿叶,夏天房间内会很凉快。


(万科四季花城小区实拍)


整个小区干净整洁,设计上也很别致,由多个苑组成,比如牡丹苑,每一个苑里面还有门禁,这个一般人很难进去,车也进不去,整个小区人车分流设计的比较合理,小区里面自带幼儿园,尽管房子上楼龄有点久,但是住起来还是很温馨的。


户型方面的话,以三房和两房为主,两房面积大概有70-100㎡,三房多数面积比较大,三房面积可能120㎡以上,房屋大部分都是南北朝向,可能部分户型会有些偏。


(万科四季花城小区实拍)


这个地段交通上有点尴尬,到新城吾悦广场,距离上不远不近,周围又没有大的商场,生活谈不上特别便利,北区的人们可以享受到地铁的辐射,南区的话可能有点远。房子有些年份了,里面多数装修估计要拆掉重新装。


目前二手房的价钱大概在1.4-1.6万左右,95㎡145+万,主要还看装修,可能有豪装之类的,价钱高些。



NO. 4|


总的来说,我们今天说的艾溪湖北这三个楼盘,主流户型方面多是两房,三房的面积偏大,主要还是时代原因。


看了这么多二手房,总归还是一个问题,多数房子现在保养维护还不到位,这是房子必经的一个阶段,现在的开发商主要都停留在盖房子上面,也就是前期阶段,等到房地产建设后期,就会上升到另一个阶段,注重物业管理,说白了就是房屋保养维修。


因此在现在这个情况下,趁着房龄比较新,以旧换新不失为一个保值的办法。

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总编 | 夏侯俊杰  作者 | 懒懒

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